美国房地产市场经历了连续五个月的同比下降后，7月份终于迎来了房价的上涨。全国房地产经纪人协会的数据显示，7月份全国现房销售中位价格同比上涨了1.9%，达到了406,700美元。而根据Black Knight的数据，8月份，在美国50个最大市场中的30个市场创下了历史新高的价格水平。
这一令人惊讶的迅速复苏表明，美国住宅房地产市场的低迷时间可能比许多房地产经济学家去年预期的要短暂和浅显。其中一个主要原因是供应的稀缺。
高利率刺激了现有房主留在原有住宅而不是购买新房，因为新的抵押贷款将变得更加昂贵，导致了待售房屋库存的异常下降。这一情况也导致了潜在购房者放弃了购房计划，因为抵押贷款利率最近达到了二十年来的高点。尽管如此，上市的房屋通常会吸引多次出价，从而推高了最终的售价。
尽管整体交易量急剧下降，二手房销售量较2022年1月下降了约36%，但价格总体上保持坚挺。由于抵押贷款利率仍然维持在7%以上，且房地产市场通常会在秋季和冬季进入放缓期，未来几个月的销量可能会继续下降。然而，经济学家表示，即使出现这种情况，房价也不太可能大幅下跌，因为仍然没有足够的待售房屋来满足市场需求。
毕马威（KPMG）首席经济学家黛安·斯旺克（Diane Swonk）表示：“即使在受到利率上涨影响的市场中，供应问题仍然存在。”她指出：“如果供应不足，价格很难下跌。”
美国房地产市场的走势将继续受到供需关系和利率变化的影响，而市场参与者将密切关注未来几个月内的发展。
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